Kostentool zum Vergleich von Modernisierung und Ersatzneubau

Mit diesem sehr schnell anwendbaren Screening Werkzeug kann innerhalb weniger Minuten ein erster Kostenüberblick zur Fragestellung Modernisierung oder Ersatzneubau erstellt werden. Die Berechnungsgrundlagen sind vor allem mit Blick auf Mehrfamilienhäuser der 1930er bis 1960er Jahre mit einfachen Gebäudegeometrien erstellt worden. Da die Excel-Zellen frei zugänglich sind, kann allerdings auch eine individuelle Anpassung mit guter Genauigkeit für andere Gebäude erfolgen.

Das Kostentool „Modernisierung und Ersatzneubau" ermittelt mit einer geringen Anzahl von Grundlagen des zu sanierenden Gebäudes eine überschlägige Kostenabschätzung für die Maßnahmen im Vergleich zum Neubau. Das Kostentool basiert auf langjährigen Erfahrungswerten mit der Sanierung von Wohngebäuden und ist vor allem ausgerichtet auf charakteristische Mehrfamilienhäuser der 1930er bis 1960er Jahre. Es ergeben sich aber auch bei anderen Gebäudetypen aussagefähige Ergebnisse. Es handelt sich um ein bewusst einfach gehaltenes Excel-Tool, das individuellen Projektkonstellationen angepasst werden kann, indem in den gelben und blauen Kästchen Veränderungen vorgenommen werden.

Eine tabellarische Checkliste soll dabei helfen, eine Einschätzung über die zu erwartenden Sanierungsmaßnahmen zu vermitteln. Diese ist bewusst nicht nach Gewerken gemäß Standardleistungsbuch strukturiert, sondern nach Bauteilen gegliedert, wie sie der praxisüblichen Entscheidungsfindung bei der Modernisierung entsprechen.